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一、主要理念
  开发区招商活动，在一系列先进理念指导下进行。这些理念，包括“项目是生命线”、“为投资者提供方便，让投资者赢得利润”、“投资者是帝王”、“建设仿真国际投资环境”等。这些理念自建区初期提出之后，始终贯穿于开发区招商引资之中，成为招商行动准则，并集中体现在“仿真国际投资环境论”上；“仿真国际投资环境论”使开发区招商水平得以全方位提升，在开发区历史上起到重大作用’。
  1985年5月28日，管委会首次提出并明确：“开发工业项目是我们工作的生命线。”后，简化为“项目是生命线”。
  1985年，提出“投资者者是帝王”、“没有投资者就没有开发区”的理念。
  1985年12月21日，提出：“为投资者提供方便，让投资这赢得利润”，这一理念成为开发区对外 口号，并成为开发区行动准则。
  1986年7月，提出“建设仿真国际投资环境”的理念、目标及具体要求，为投资者从软件到硬件上创造更为完善的投资环境。这项理念一经提出，即得到中央领导的高度重视，并批示认真加以研究，提出具体办法予以实施。
  1987年，天津市委下达“重点社会科学研究课题”，其中“仿真的国际投资环境研究”，交由天津开发区承担，并专门成立课题调研小组。
  1994年，开发区开展“投资环境年”建设。是年，提出“人人是投资环境，事事连信誉形象”的理念，开展全民参与招商引资活动。
  1999年，开发区提出“新九通一平”的投资环境建设目标和全方位综合发展理念。
  二、仿真国际投资环境论
  建立“仿真国际投资环境”的主旨是不坐等“大气候”的全面改善，主动率先模仿国际第一流的投资环境进行建设，使开发区综合条件至少不亚于亚洲各出口加工区。为此，要求在条件较好的少数地区集中投资、大胆改革，并授权拥有充分的灵活政策与自主权力i使之能首先具备外商投资所需的各种条件。
  1986年4月；开发区信息室提出改善投资环境的22条意见。6月，管委会研究室向管委会提出建议，要将天津开发区办成“示范型经济特区”，后经概括为“仿真国际投资环境”；在向中共中央政治局常委胡启立、国务委员谷牧汇报时具体谈到十点意见。是年8月，又以此为题向前来视察的中央主要领导人进行汇报，得到肯定。
  开发区提出“仿真国际投资环境”建设的主要内容是：
  （一）市场环境
  要使外商投资企业及内联出口企业能够自主进行经营管理，真正行使在人、财、物、供、产、销方面的自主权。
  （二）基础环境
  在能源、通讯、交通、厂房、居住、环境保护及生活条件方面，达到国际先进水平。
  （三）政务环境
  机构设置合理、干部素质高、亲商务实、授权充分，具有一流的行政效率。
  （四）法制环境
  政策法制化，作到统一、完备、公开、公平，提高政策透明度。
  （五）技术环境
  逐渐创造一个向科学园区发展的环境。包括特殊的科技政策、风险资本的创设、人才的激励政策及信息网络的建设等。
  （六）社会环境
  社会秩序稳定安全，各阶层群体关系协调和谐，社会生活文明舒适，民主监督机制健全。
  （七）人文环境
  逐步形成融汇中外，兼收并蓄，具有开发区自身特色的多元文化氛围。