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开发区总面积33平方公里。以横贯全区的京津塘高速公路延长专线为界。划分为南北两大功能区。南为金融贸易生活区，规划面积10平方公里，占总面积30.3％；北为工业区，规划面积23平方公里，占总面积69.7％。
  土地开发，始于1985年。贷款7000万元，按照“开发一片，建成一片，收益一片”的原则，以实现滚动开发良性循环的目标。首先，将3平方公里工业区和1.99平方公里生活区作为开发区起步重点。1987年3月，中信公司与开发区管委会签订开发区划片开发土地协议，使用权60年。1988年，向国家贷款3.7亿元，土地开发速度加快。年内，3平方公里工业区和1.99平方公里生活区达到“七通一平”（道路、电力、电讯、热力、给水、排水、雨水通畅、土地整理填平），具备投资建厂条件。1989年，进一步完善投资环境，各项配套服务设施功能趋向齐全，水、电、气，24小时保持供应，通讯四通八达。
  1990年，土地开发进入第二阶段，为工业区、生活区基础设施填土260万立方米。1992年，2平方公里二期工业区开始建设。1993年，进入全面建设阶段，工业区、生活区土地开发并举，累计达12.6平方公里。为扩大开发规模，缓解外商投资建厂压力，开发区转变策略，坚持以自身开发为主，提出“大胆利用外资，以抓大项目、大财团为重点，全方位融资开发”的新思路。是年，正式签约融资划片开发的有：韩国工业团地1.16平方公里，泰丰工业园区3.45平方公里，海晶工业区2.7平方公里，金泰生活区1.28平方公里，总计8.59平方公里。融资5.5亿元。年内，完成摆放项目的土地4.1平方公里。项目等土地的紧张局面，得以缓解。实现从借贷开发到滚动开发再到融资开发的战略转变。
  1994年，开发区确定为“投资环境年”，土地开发成为重心。是年，完成土地开发4.2平方公里，累计达16.8平方公里。其中工业区12.3平方公里，生活区4.5平方公里。
  1995年，土地开发增至19平方公里。其中工业区和生活区各占14.5和4.5平方公里。1996～1997年，土地开发分别为20和22平方公里。1998～2000年，土地开发达到24平方公里，占总面积的71％。其中工业区19平方公里，占全区总面积的56.2％；生活区5平方公里，占全区面积的14.8％。全区基础设施建设达到“七通一平”。
  土地开发，由1988年4.99平方公里，发展至2000年24平方公里。12年间，年均递增率为13.98％。