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1984年11月15日，管委会根据天津开发区方案的基本思想，确定项目引进的4个重点：引进新技术、新工艺、新科技、新设备，建立符合天津特点的新技术开发和高新技术产业；为老企业技术改造和重点行业技术进步服务，上一批能在全行业起带头作用的项目，发挥开发区的窗口作用；引进先进技术，充分利用中国资源，扩大出口创汇；发挥开发区紧靠港口交通便利的优势，发展港口加工工业。
  1985年初，起步工业区“七通一平”工程开始建设，引进项目工作同时全面铺开。是年10月，管委会提出“项目是生命线”理念，并在全区形成共识，付诸实践。
  开发区招商初期，项目洽谈人员有60余名，居全国各开发区之首。其成员多毕业于“天津国际经济技术合作开发班”，具有年轻化、知识技术型的特点。1985年，招商洽谈、项目引进成果卓著，签订引进项目合同21个（中外合资、合作项目19个），总投资额4700万美元，合同利用外资1920.6万美元。
  首批外资项目具有6个特点：以工业为主，工业项目占全部项目的95％；产品以外销为主，外销比例占80％；以中小型企业为主，项目投资额平均为224万美元；以新技术项目为主；劳动密集型企业较多；招商呈多元化状态，外商、外资来自美国、丹麦、日本、菲律宾等国家和香港地区。
  最早引进的项目是嘉泰陶瓷工业有限公司，为签订合同之首。外方投资商是香港实华有限公司，投资金额1400万美元，投资额度时为全国各开发区额度之最。该项目中方合作者是天津市经济开发公司、天津开发区滨海工业投资公司。嘉泰陶瓷工业有限公司建在起步工业区内，建筑面积19880平方米。1985年3月开工建设，翌年12月竣工投产。其产品主要为高级墙地瓷砖。1987年，产值达1561万元，有员工300人。
  科技人员占全员比例较高的企业有：天芝通讯设备有限公司，科技人员占78.4％；科希有限公司占36.8％；天龙拖拉机有限公司占30％。