第二节 地价评估

1988年以后，国家实行土地使用权有偿出让。县人民政府根据《国务院关于发展房地产若干问题的通知》的规定，于1993年10月8日成立县土地定级估价委员会，由副县长方恩信兼任主任，下设办公室，由县土管局局长为主任。1994年3月14日成立武义县土地估价事务所，获省土地管理局B级估价资格证书。同年5月完成武阳镇约8平方千米的城镇土地估价工作，并经省、市、邻县土地管理局领导和杭州大学、省科委的专家学者以及武义县有关领导40余人的验收。一致认为：武义县土地估价基础工作扎实，资料翔实、数据可靠、图件完整、评价方便、实用、有创新，武阳镇土地定级估价成果在国内同类处先进水平。同年7月27日，武义县人民政府根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《国有资产评估管理办法》等文件精神，制定和颁布了《武义县土地资产评估暂行办法》，10月10日，武政〔1994〕109号文件，公布了武阳镇规划区内基准地价。

1995年4月8日，武政〔1995〕41号文件又公布了各建制镇建成区及部分规划区基准地价。

随着经济形势的发展，城市居民人口的增长，建设用地的需求量剧增，城区规划范围扩大。土地基准地价评估（级别价）明显表现出地区性和个别性。武义县2000年商业用地基准级别价，1级每平方米为2515元、2级1635元、3级1215元；工业用地基准级别价，1级每平方米195元、2级180元、3级155元、4级120元；住宅基准级别价，1级每平方米620元、2级595元、3级450元、4级365元。

2005年，商业用地基准级别价，1级每平方米4565元、2级1525元、3级665元；工业用地基准级别价，1级每平方米210元、2级175元；住宅用地基准级别价，1级每平方米1250元、2级1130元、3级825元、4级580元。