第一节 资质管理

民国时期,房宅作为土地附着物，属地政机关管理，无房产专管机构。1953年成立房地产管理委员会。1979年改称房地产管理处。1995年，对房地产开发企业人员、资金、施工质量、管理水平进行动态管理，并逐步业实施企业资质管理。2000年后，进一步规范物业管理,从而保障广大业主的权益。

1995年5月，计委颁发《丽水地区房地产开发企业资质动态管理办法（暂行）》，对房地产开发企业的人员、资金、施工质量、管理水平等进行动态管理。之后，逐步对房地产开发企业实施资质管理。1996年，丽水市区灯塔小区、白云小区、永晖小区首先实行物业管理试点，房地产企业为做好楼盘售后服务，在企业内设科室进行开发后期的物业管理。2000年3月开始，一、二级房地产开发企业由市建设局初审，报省建设厅、建设部审批;三、四级房地产开发企业和房地产开发项目公司，由市建设局审批。房地产开发企业升级、降级、撤销、合并，一、二级房地产开发企业由市建设局初审后，提出意见,上报省建设厅、建设部;三级以下（含三级）房地产开发企业由市建设局审批。同时，房地产开发企业实行年检制度。对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。2001年，丽水市建设局对物业企业资质进行管理，批准了市区首批8家物业管理企业资质。2003年,市区有房产开发企业44家（其中二级企业4家）。2004年,浙江金龙房地产投资集团有限公司晋升为一级房地产开发企业资质。2006年，一级房地产开发资质的企业增加到全市2家。2009年,市区房地产开发企业增加到77家。至2010年，二级资质15家，三级资质52家，其他资质116家。市区有房地产开发企业110家，一级资质3家，二级资质9家，三级资质16家，其他资质82家。